房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5760号
裁判要旨
蔡青青与恒和蕾束公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。蔡青青在合同约定的期限内通过恒和蕾束公司向银行提交了按揭贷款资料，但该银行系恒和蕾束公司推荐，该银行也将按揭贷款资料退还给恒和蕾束公司，且恒和蕾束公司更易知晓按揭贷款是否收到，故恒和蕾束公司有义务告知蔡青青按揭贷款不能的事实。恒和蕾束公司未有相应的证据证明其向蔡青青告知按揭贷款不能的事实，故应以蔡青青自认的时间为依据，即蔡青青于2017年7月底前知晓该事实，逾期付款的起始点应从此时开始计算。蔡青青于2017年9月26日才支付其余房款440000元已构成违约，但逾期的时间未超过90天，未达到双方约定的解除条件，故恒和蕾束公司通知解除合同的行为无效，对蔡青青的该项诉讼请求，原审法院予以支持。双方应继续履行案涉商品房买卖合同，对蔡青青要求恒和蕾束公司交付房屋、办理土地、房屋权属证书的诉讼请求，原审法院予以支持。对恒和蕾束公司退还的蔡青青已支付的房款440000元，恒和蕾束公司有权向蔡青青另行主张。对恒和蕾束公司要求蔡青青支付违约金5500元的诉讼请求，原审法院结合双方的合
摘要
杭州恒和蕾束置业有限公司、蔡青青房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终5760号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州恒和蕾束置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区径山镇西山村。 法定代表人：何青，董事长。 委托代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡青青，女，1956年7月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 上诉人杭州恒和蕾束置业有限公司（以下简称恒和蕾束……