房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终4625号
裁判要旨
恒和蕾束公司与刘畅签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。刘畅未按约支付剩余购房款，是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事责任。本案中，刘畅支付首付款84759元，剩余300000元虽办理按揭贷款，但因刘畅自身原因导致按揭贷款无法通过，截止2017年9月29日恒和蕾束公司函告刘畅要求解除合同之日，刘畅仍未履行付款义务。根据合同约定，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。故恒和蕾束公司请求确认恒和蕾束公司与刘畅之间签订的《商品房买卖合同》已解除的诉请，于法有据，该院予以支持。本案恒和蕾束公司于2016年9月29日向刘畅寄达《律师函》，要求解除《商品房买卖合同》，该《律师函》于2017年10月2日到达刘畅，故恒和蕾束公司与刘畅于2016年9月30日签订的《商品房买卖合同》已于2017年10月2日解除。另恒和蕾束公司要求刘畅支付违约金3847元的诉讼请求，合理部分3000元，该院亦予以支持。刘畅的相关抗辩意见，依据不足，该院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国
摘要
刘畅、杭州恒和蕾束置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4625号 上诉人（原审被告）：刘畅，男，1992年10月29日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：胡海仙，女，1965年5月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，系刘畅姨妈。 被上诉人（原审原告）：杭州恒和蕾束置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区径山镇西山村依山郡，统一社会信用代码：91330110790934675……