土地租赁合同纠纷 （2014）州民一终字第23号

虽然《土地租赁合同》文本上没有被上诉人的签字或盖章，但是双方当事人均履行了合同的主要义务，且接受了对方的履行，依照《合同法》第三十七条之规定，该合同已经成立。《土地租赁合同》约定将上诉人的责任田或荒山出租给被上诉人用于采矿、修路、堆沙等，该约定改变了土地的农业用途。依照《农村土地承包法》第三十三条第（二）项之规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…（二）不得改变土地所有权的性质和土地农业用途”。本案中《土地租赁合同》的约定违反了法律强制性规定，因此，合同无效。因合同无效产生的法律后果，双方当事人按照《合同法》第五十八条规定的处理。因《土地租赁合同》属于无效合同，麻文明诉请终止合同缺乏法律依据，故其诉讼请求不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，程序合法，虽然法律适用不当，但实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由上诉人麻文明承担，因麻文明向本院申请免交二审案件受理费，本院已审批同意，故予以免交。本判决为终审判决。审　判　长　　彭志友审　判　员　　向美蓉审　判　员　　张安成二〇一四年

虽然《土地租赁合同》文本上没有被上诉人的签字或盖章，但是双方当事人均履行了合同的主要义务，且接受了对方的履行，依照《合同法》第三十七条之规定，该合同已经成立。《土地租赁合同》约定将上诉人的责任田或荒山出租给被上诉人用于采矿、修路、堆沙等，该约定改变了土地的农业用途。依照《农村土地承包法》第三十三条第（二）项之规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…（二）不得改变土地所有权的性质和土地农业用途”。本案中《土地租赁合同》的约定违反了法律强制性规定，因此，合同无效。因合同无效产生的法律后果，双方当事人按照《合同法》第五十八条规定的处理。因《土地租赁合同》属于无效合同，麻文明诉请终止合同缺乏法律依

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第23号上诉人（原审原告）麻文明，男，1945年1月13日出生，苗族。委托代理人麻世德，男，1969年5月21日出生，苗族，系麻文明长子。被上诉人（原审被告）湘西自治州青梅农业科技有限公司。法定代表人吴海青。上诉人麻文明因与被上诉人湘西自治州青梅农业科技有限公司（以下简称青梅公司）土地租赁合同纠纷一案，不服花垣县人民法院……