物业服务合同纠纷 （2021）粤13民终2150号

部分记载“……2007年6月21日，惠州市物价局、惠州市房产管理局联合发布了《关于公布2007年惠城区住宅物业服务收费政府指导价的通知》［惠价（2007）97号］规定，高层住宅（含带电梯的多层及小高层）一级服务等级的收费标准基准价为每平方米1.10元，提供一级服务等级未涵盖的物业服务内容，物业服务收费标准需超过上述政府指导价标准的，由物业管理企业书面报惠城区物价局核准后执行。未经价格主管部门核定的，物业收费标准不得擅自超过政府指导价标准。本案中，康景公司未依照上述通知将收费标准报相关部门核准，故原审认定康景公司与业主签订的前期物业服务合同违反了《广东省物业管理条例》及上述通知的规定，判令业主提出按政府指导价1.10元/平方米交纳物业费是正确的，本院予以维持。业主在诉讼请求中虽然没有明确提出之后按照政府指导价交纳物业费，但其在反诉理由中明确提出应按1.10元/平方米交纳物业费，并在请求中要求退还多收取的物业费，已经涵盖了按照1.10元/平方米交纳物业费的请求，为了尽快明确交费标准，减少当事人的诉累，原审对交费标准直接作出判决并无不当。对于业主上诉认为应根据我国《合同法》第五十二条第五款、

部分记载“……2007年6月21日，惠州市物价局、惠州市房产管理局联合发布了《关于公布2007年惠城区住宅物业服务收费政府指导价的通知》［惠价（2007）97号］规定，高层住宅（含带电梯的多层及小高层）一级服务等级的收费标准基准价为每平方米1.10元，提供一级服务等级未涵盖的物业服务内容，物业服务收费标准需超过上述政府指导价标准的，由物业管理企业书面报惠城区物价局核准后执行。未经价格主管部门核定的，物业收费标准不得擅自超过政府指导价标准。本案中，康景公司未依照上述通知将收费标准报相关部门核准，故原审认定康景公司与业主签订的前期物业服务合同违反了《广东省物业管理条例》及上述通知的规定，判令业主提

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2150号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄轩，男，1968年12月8日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区××××××××××，公民身份号码350××××××××××××092。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东康景物业服务有限公司，住所地广东省广州市×××××××××××××××××。法定代表人：何超华，总经理。委托诉讼代理人：吴米琪……