物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3517号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与大连天意房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。关于被告辩称房屋自来水质存在问题的意见，原告举证其有协调派出所和社区查看，被告认可但认为并没有解决问题。本案被告仅凭照片及自述无法证明物业公司改动了管道，以此拒交物业费没有事实和法律依据，原告可另行告诉。关于物业费拖欠的金额和期限，原、被告均认可，被告拖欠自2019年1月1日至2020年12月31日的物业费7,866元。同时原告也应虚心听取广大业主的意见，不断提升物业服务水平，努力为小区业主创造一个良好的生活环境。判决如下：被告徐洋于判决发生法律效力之日起十日内向原告大连金地物业管理有限公司支付拖欠的自2019年1月1日至2020年12月31日止的物业服务费7866元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与大连天意房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业费。关于被告辩称房屋自来水质存在问题的意见，原告举证其有协调派出所和社区查看，被告认可但认为并没有解决问题。本案被告仅凭照片及自述无法证明物业公司改动了管道，以此拒交物业费没有事实和法律依据，原告可另行告诉。关于物业费拖欠的金额和期限，原、被告均认可，被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3517号上诉人（原审被告）：徐洋，女，1983年6月21日生，汉族，住大连市甘井子区。委托代理人：刘丽娜（徐洋母亲），女，1958年9月11日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：大连金地物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区惠丰路********。法定代表人：刘涛，该公司副总经理。委托代理人：赵雷，女，该公司员工。委托代理人：……