房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初11040号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 赵健荣通过商品房买卖取得了中山市××××东都明珠楼商业楼1011号房的产权，系该房产的合法业主。 其与逸豪公司签订的租赁合同系双方当事人自愿真实的意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应恪守履行。 逸豪公司承诺从2017年12月1日起租即支付租金，但其并未履行该义务，赵健荣请求解除双方签订的租赁合同并要求返还租赁物，于法有据，本院予以支持。 赵健荣主张逸豪公司支付2017年12月1日至2018年9月30日的租金22210元（50元/平方米/月×44.42平方米×10个月），符合合同约定，本院予以确认，逸豪公司应支付该期间租金。 此外，2018年10月1日后的租金或占有使用费（解除合同后为占有使用费），赵健荣请求按每月2221元计算（每年递增7%）至逸豪公司返还租赁物为止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于解除合同违约金。 赵健荣主张由于逸豪公司从未支付租金，故剩余租期按总租期十年120个月计算，本院予以认可。 按双方租赁合同约定，逸豪公司应支付解除合同违约金79956元（120个月×2221元/月×30%）。 关于2017年12
摘要
赵健荣与珠海逸豪物业管理有限公司（原珠海横琴逸豪物业管理有限公司）房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11040号原告：赵健荣，男，1965年2月24日出生，澳门特别行政区居民，住澳门，委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。 被告：珠海逸豪物业管理有限公司(原珠海横琴逸豪物业管理有限公司)，住所地广东省珠海市金湾区红旗镇成行路382号商铺，统一社会信用代码91440400MA4W58QF00。 法定代表人：吴汉。 原告赵……