民间借贷纠纷 （2018）黑0125民初5462号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务，蒋庆与刘兴华之间的借款真实有效，蒋庆应按约定偿还借款20万元，约定的利息过高，本院支持年利率24%。 刘兴华与百姓地产不存在真实的房屋买卖关系，百姓地产公司为其办理房屋预告登记的行为实为借款提供抵押担保。 百姓地产以“不存在抵押，不应该认定为担保或抵押”为抗辩理由不能成立。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告蒋庆于判决生效之日起10日内偿还原告刘兴华借款本金20万元，利息自2014年5月25日按照年利率24%计算至实际给付之日止；二、被告蒋庆逾期不履行本判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖预告登记在原告刘兴华名下房屋（预告登记号分别为：宾房预宾州字第2015000900号、2015000896号），以偿还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告蒋庆或者原告刘兴华有权主张返还或补偿。
摘要
刘兴华与蒋庆、黑龙江省百姓房地产开发有限公司民间借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省宾县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0125民初5462号原告：刘兴华，男，1976年9月15日出生，汉族，农民，住宾县。 委托诉讼代理人：刘松，黑龙江明正律师事务所律师。 被告：蒋庆，男，1968年9月29日出生，汉族，住宾县。 被告：黑龙江省百姓房地产开发有限公司。 住所地宾县宾州镇文化街。 法定代表人：张波，总经理。 委托诉讼代理人：李广荣，男，1963年7月22日出生，汉族……