合同纠纷 （2015）兰民一终字第66号

商铺转让合同是无名合同，从法律意义上讲，商铺转让实质上优先续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果有优先续租权，后来者支付一定的转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者便可继续承租商铺，故实际经营中，受让人都愿意支付远高于剩余租期内租金的费用来受让商铺，在商铺转让合同中，受让人的合同义务是支付转让费，转让人的合同义务是交付铺面并协助受让人获得优先续租权。本案中，原告霍某某向被告火某某支付了26000元的转让费，履行了合同义务，被告火某某作为转让方应当积极协调房东与原告签订续租协议，确保原告优先续租权的实现。从庭审查明情况看，原告在准备经营时已被房东告知2015年4月房租到期后，可能不会续租，在此情况下，被告火某某未积极履行合同义务，影响了原告的正常经营，给原告造成了必要的损失，应当向原告霍某某承担违约责任。结合本案案情，被告火某某转让铺面时确实征得了房东高庆的同意，并将电话交由霍某某的妻子由其本人同房东通了电话，在此情况下，双方自愿签订了铺面转让协议，故原、被告对于原告损失的发生均有过错，被告火某某对原告霍某某的损失应酌情承担50%的赔偿责任，即13000元。据此，

商铺转让合同是无名合同，从法律意义上讲，商铺转让实质上优先续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果有优先续租权，后来者支付一定的转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者便可继续承租商铺，故实际经营中，受让人都愿意支付远高于剩余租期内租金的费用来受让商铺，在商铺转让合同中，受让人的合同义务是支付转让费，转让人的合同义务是交付铺面并协助受让人获得优先续租权。本案中，原告霍某某向被告火某某支付了26000元的转让费，履行了合同义务，被告火某某作为转让方应当积极协调房东与原告签订续租协议，确保原告优先续租权的实现。从庭审查明情况看，原告在准备经营时已被房东告知2015年4月房租到期

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第66号上诉人（原审被告）火某某。委托代理人康逢燕，甘肃金毓康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）霍某某。上诉人火某某因与被上诉人霍某某合同纠纷一案，不服甘肃省永登县人民法院（2014）永民初字第816号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明，被告火某某原经营的东暖阁茶府系高庆的铺面。201……