物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第00363号

湘诚公司与金蛟签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应认真履行。根据该协议的规定，湘诚公司应向金蛟提供相应的物业管理服务，金蛟也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。根据查明的事实，湘诚公司已经按照约定向业主提供了公告设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。金蛟拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故湘诚公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。湘诚公司对小区进行了基本管理，金蛟没有证据证明其房屋漏水及财务损失系湘诚公司造成，金蛟以此为由拒交物业管理费不符合规定。湘诚公司要求金蛟按日3‰的标准支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金的诉讼请求，原审法院认为，该滞纳金标准过高，应予酌减，参照其他相关规定，原审法院认为应以日万分之四的标准计算为宜。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决：一、金蛟在本判决生效之日起三

湘诚公司与金蛟签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应认真履行。根据该协议的规定，湘诚公司应向金蛟提供相应的物业管理服务，金蛟也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。根据查明的事实，湘诚公司已经按照约定向业主提供了公告设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。金蛟拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故湘诚公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。湘诚公司对小区进行了基本管理，金蛟没有证据证明其房屋漏水及财务损失系湘诚公司造成，金蛟以此为由拒交物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00363号上诉人（原审被告）金蛟。被上诉人（原审原告）湖南省湘诚物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区人民路75号。法定代笔人刘洋，总经理。委托代理人郑周全，湖南泰宗律师事务所律师。上诉人金蛟与被上诉人湖南省湘诚物业管理有限公司（以下简称湘诚公司）物业服务合同纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于2014年8月29日作出（2013……