物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终293号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，嘉庆阳光物业公司与涉案房产的建设单位滕州市瀚石地产有限公司签订了前期物业服务合同，该合同对包括陈政海在内的全体业主具有约束力，嘉庆阳光物业公司向包括陈政海在内的业主提供了物业服务，其要求陈政海支付物业服务费，于法有据，理由充分，一审法院予以支持。陈政海逾期交纳物业服务费，其应按合同约定支付逾期付款损失，嘉庆阳光物业公司要求其自2017年5月2日起支付违约金，无事实依据，一审法院不予支持，并酌定自其催收之日即2020年6月9日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。陈政海辩称因物业公司未对其房屋问题进行处理，且有关物业费的票据均与嘉庆阳光物业公司无关，所以其拒交物业费，一审法院认为，陈政海所提供的编号为0055352号票据显示为涵翠苑小区46-1-2104室，非本案案涉房屋，一审法院不予确认。其提供的编号
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，嘉庆阳光物业公司与涉案房产的建设单位滕州市瀚石地产有限公司签订了前期物业服务合同，该合同对包括陈政海在内的全体业主具有约束力，嘉庆阳光物业公司向包括陈政海在内的业主提供了物业服务，其要求陈政海支付物业服务费，于法有据，理由充分，一审法院予以支持。陈政海逾期交纳物业服务费，其应按合同约定支付逾期付款损失，嘉庆阳光物业公司要求
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终293号上诉人（原审被告）：陈政海，男，1971年9月27日出生，汉族，住山东省滕州市。被上诉人（原审原告）：滕州嘉庆阳光物业服务有限公司，住所地山东省滕州市龙泉路（七彩阳光城院内），统一社会信用代码91370481676819825P。法定代表人：刘娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡建仿，该公司员工。委托诉讼代理人：张蔷，山东滕文……