物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终6233号

双方当事人签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成物业服务合同关系。景阳物业公司作为物业服务企业，应按照相关法律规定及双方合同约定，全面履行相应的物业服务义务，而穆山作为接受服务的业主，应接受景阳物业的管理、遵守相关规定，并按时如数向景阳物业公司交纳物业服务费及电梯费。关于穆山主张景阳物业公司物业服务不到位，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。根据该规定，穆山可以请求景阳物业公司继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，但不能成为拒付物业管理费及电梯费的理由，故景阳物业公司诉请穆山支付拖欠的2018年4月16日至2019年12月31日物业服务费及电梯费共计2890元，应予支付。综合一审法院受理的该小区其他业主的陈述，结合景阳物业公司实际提供的物业服务水平，可以说明景阳物业公司对业主所反映的物业

双方当事人签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成物业服务合同关系。景阳物业公司作为物业服务企业，应按照相关法律规定及双方合同约定，全面履行相应的物业服务义务，而穆山作为接受服务的业主，应接受景阳物业的管理、遵守相关规定，并按时如数向景阳物业公司交纳物业服务费及电梯费。关于穆山主张景阳物业公司物业服务不到位，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终6233号诉人（一审被告）：穆山，男，1970年8月27日出生，汉族，住黑黑龙江省哈尔滨市道外区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨景阳物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松**美域江岛小区**楼26-27中间层（**）（住宅）法定代表人：冯欣，职务董事长。委托诉讼代理人：田丽丽，该公司客服部经理。委托诉讼代理人：康轶乔，北京大成（……