占有物返还纠纷 （2014）莆民终字第365号

林雨生的母亲郑秀萍受本案讼争房屋的部分共有人关先辉、关启淼、关景波分别代表三家（即关承永、关景河、关景波）的书面委托，并能提供上述共有人出具的书面委托书予以证明，代为管理讼争房屋的出租事宜，现因郑秀萍年事已高，由其女儿林雨生、女婿郭玉辉自2011年10月15日起代为管理，并领取每个月人民币150元的佣金，林雨生、郭玉辉将代收的房屋租金转交给关先进等产权人，相关产权人均未提出异议，至今已达二年多，视为相关产权人对林雨生、郭玉辉作为讼争房屋的实际管理者的追认，且相关产权人也委托上述二被告代为办理房屋产权事宜，故林雨生、郭玉辉与周金春签订的本案讼争房屋的《房屋租赁协议书》，应为有效协议，合同双方应当按照协议的约定全面履行义务，故对关先进请求确认林雨生、郭玉辉与周金春于2011年10月10日签订的《房屋租赁协议书》无效的诉讼请求，不予支持。关先进虽然系本案讼争房屋的共有人之一，但没有其他共同共有人的授权委托，且该讼争房屋至今尚未分家析产，而周金春基于上述《房屋租赁协议书》，占有使用该讼争房屋，具有合同及法律依据，故关先进请求周金春腾出所承租的房屋并恢复房屋原状，不具有法律依据，不予支持。关先进

林雨生的母亲郑秀萍受本案讼争房屋的部分共有人关先辉、关启淼、关景波分别代表三家（即关承永、关景河、关景波）的书面委托，并能提供上述共有人出具的书面委托书予以证明，代为管理讼争房屋的出租事宜，现因郑秀萍年事已高，由其女儿林雨生、女婿郭玉辉自2011年10月15日起代为管理，并领取每个月人民币150元的佣金，林雨生、郭玉辉将代收的房屋租金转交给关先进等产权人，相关产权人均未提出异议，至今已达二年多，视为相关产权人对林雨生、郭玉辉作为讼争房屋的实际管理者的追认，且相关产权人也委托上述二被告代为办理房屋产权事宜，故林雨生、郭玉辉与周金春签订的本案讼争房屋的《房屋租赁协议书》，应为有效协议，合同双方应当

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第365号上诉人（原审原告）关先进，男，1953年11月1日出生，汉族，居民，住台湾地区。委托代理人唐启扬，男，1943年10月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）林雨生，女，1957年9月3日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审被告）郭玉辉，男，1955年4月2日出生……