合同纠纷 （2020）川07执异169号

本案争议的焦点在于案外人杜林鹏所提异议能否排除本院的执行查封措施。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，本院对案涉房屋采取保全查封措施时，案涉房屋产权确登记在张亚丽名下，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，根据本案查明事实，异议人称案涉房屋为其合法所有，现有证据只能证明周正与京基公司通过《房屋抵偿合同》约定京基混凝土公司将案涉房屋抵偿给周正，但异议人从周正处取得房屋，并无合法有效的买卖合同，亦无支付价款的证据，不能确定异议人如何取得案涉房屋权利，其权利的真实性合法性本院无法确认。第三、根据异议人提供的证据，京基混凝土公司与周正于2013年11月达成房屋抵偿合议，但2013年10月，案涉房屋已登记在张亚丽名下，故对于异议人主张案涉房屋实际系京基混凝土公司所有的事实本院无法确认。同时，在长达七年的时间段内，异议人对于登记在张亚丽名下的案涉房产未主张办理过户实属反常，应视为因其自身原因未办理过户登记。综上所述，案外人杜林鹏的异议理由不符合法律规定可排除执行的条件，其请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人

本案争议的焦点在于案外人杜林鹏所提异议能否排除本院的执行查封措施。首先，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，本院对案涉房屋采取保全查封措施时，案涉房屋产权确登记在张亚丽名下，根据查封标的的房屋的权利登记情况，案外人并非形式外观上的权利人。其次，根据本案查明事实，异议人称案涉房屋为其合法所有，现有证据只能证明周正与京基公司通过《房屋抵偿合同》约定京基混凝土公司将案涉房屋抵偿给周正，但异议人从周正处取得房屋，并无合法有效的买卖合同，亦无支付价款的证据，不能确定异议人如何取得案涉房屋权利，其权利的真实性合法性本院无法确认。第三、根据异议人提供的证据，

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川07执异169号异议人（案外人）：杜林鹏，男，汉族，生于1990年6月22日，住四川省南部县XXXXXXXX，公民身份号码：5113********。委托诉讼代理人：周波，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。申请执行人：黎佩祥，男，汉族，生于1962年9月1日，住广东省海丰县城关镇XXXXXXXX，公民身份号码4403********。被执行人：……