房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终2295号

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。也就是说，先设定的抵押权依法可以对抗后设立的租赁权。兴佳公司于2013年5月将包含案涉出租标的物在内的不动产抵押给江苏银行港闸支行，于2014年12月28日与染整设备厂签订案涉《房屋租赁合同》，显然案涉出租标的物的抵押在前、出租在后。其后，因兴佳公司无力偿还债务，抵押财产被司法拍卖，季建辉取得含案涉出租标的物在内的抵押物所有权，取代兴佳公司成为新的出租人。季建辉于2016年9月10日以告知书的方式要求被告限期搬离，是明确表示拒绝被告对案涉出租标的物的使用，其拒绝行为合法有据，染整设备厂不能继续使用案涉出租标的物的

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。也就是说，先设定的抵押权依法可以对抗后设立的租赁权。兴佳公司于2013年5月将包含案涉出租标的物在内的不动产抵押给江苏

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2295号上诉人（原审被告）：南通市永兴染整设备厂，住所地在南通市港闸区。投资人：李林森，该厂厂长。委托诉讼代理人：朱延平，南通市通州区新坝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：季建辉，男，汉族，1974年12月17日出生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张健、朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。上诉人南通市永兴染整设备厂（以下简称……