案外人执行异议之诉 （2021）冀04民初46号

本案系原告台湾地区居民周明慧与被告李菊霞、第三人金轩大邸公司、方培林、朱国志因案外人执行异议之诉引起的纠纷，属涉台民商事案件，应参照涉外案件处理。根据《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款的规定，应适用大陆法律作为本案准据法。本案争议的焦点问题为周明慧对案涉车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，不动产买受人的民事权益需符合上述四个要件，即可排除申请执行人对案涉不动产的强制执行。本案中，周明慧虽然提交了其于2007年8月15日与金轩大邸公司签订的《上海市商品房预售合同》及物业公司开具的五张车位管理费发票，但关于购房款支付问

本案系原告台湾地区居民周明慧与被告李菊霞、第三人金轩大邸公司、方培林、朱国志因案外人执行异议之诉引起的纠纷，属涉台民商事案件，应参照涉外案件处理。根据《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款的规定，应适用大陆法律作为本案准据法。本案争议的焦点问题为周明慧对案涉车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)冀04民初46号原告（案外人）：周明慧，台湾地区居民，女，1966年5月15日出生，住台湾地区。委托诉讼代理人：冯旭，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖委，上海众华律师事务所律师。被告（申请执行人）：李菊霞，女，汉族，1958年5月7日出生，住河北省武安市。委托诉讼代理人：温改增，河北中原律师事务所律师。第三人（被执行人）：上海金轩大邸……