业主共有权纠纷 （2017）赣09民终1603号
裁判要旨
建设部1992年颁布的《公有住宅售后维修养护暂行办法》明确规定，住宅的共用部分，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等，本案中原五交化公司集资房楼梯间属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专用部分享有所有权，对专有部分以外共有部分享有共有和共同管理的权利”之规定，本案中所有业主对建筑物的楼梯间享有共有和共同管理的权利，即业主有权要求侵占其楼梯间的侵权人停止侵害，排除妨碍和赔偿损失，故对熊俊芳等二十八人要求吴秋发、曾新珍停止侵占原五交化公司集资房楼梯间的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国债权责任法》第二十条“被侵权人的损失难以确定，债权人因此获得利益的，按照其获得利益赔偿”之规定，吴秋发在庭审中自认涉案楼梯间从1999年开始使用，现在收取租金每月300元，吴秋发获得的利益高于业主要求其返还的30000元，故对熊俊芳等二十八人要求吴秋发赔偿非法出租业主集体共有的楼梯间所得租金计币30000元的诉讼请求，予以支持。曾新珍经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗
摘要
吴秋发、徐国强业主共有权纠纷二审民事判决书 业主共有权纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终1603号上诉人（原审被告）：吴秋发，男，1956年7月9日出生，汉族，退休干部。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：袁全华，江西浩剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐国强，男，1953年11月24日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。被上诉人（原审原告）：游祥仁，男，1966年3月8日出生，汉族，住所地：江西省丰城市，现住地：……