房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0105民初5860号
裁判要旨
本案的争议焦点是，原、被告在签订合同过程中是否存在过错，被告应向原告退还款项的数额是多少。 因涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告签订的《铺面租赁合同》为无效合同。 被告应向原告退还押金22600元。 对原告要求确认合同无效并要求被告退还押金22600元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告在签订涉案《铺面租赁合同》前，均未核实涉案铺面是否已取得建设工程规划许可证，原、被告双方对导致合同无效过错相当。 根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。 关于房屋占有使用费的计算问题。 原告于2019年6月29日搬离涉案铺面，被告要求原告支付2019年6月29日之后的房屋占用费的抗辩主张缺乏依据，本院不予采纳；2019年5月属于免租期，2019年6月3日原告即被责令关门未能营业，从本案诉求看，该两个月的房屋占用费即属于合同无效给原、被告造成的损失，对于该损失，因双方过错相当，应由原、被告各负担一半。 因此，原告应向被告支付一个月的房屋占用费11300元，被告应向原告退还2个月的预交租金22600元。 对于原告要求
摘要
蒙智鹏与农树刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5860号 原告：蒙智鹏，男，1996年5月18日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：农树刚，男，1984年9月25日出生，壮族，住南宁市。 原告蒙智鹏诉被告农树刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。 原告蒙智鹏，被告农树刚到庭参加诉……