物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终4322号

《金华市金都花园物业管理服务合同》系原告金华市安顺物业管理有限公司与金华市金都小区业主委员会经协商签订的，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的，双方当事人均应按约履行义务。因房屋漏水导致被告龚大林未缴纳物业费，系事出有因，并非无故拒交。期间被告也未收到原告邮寄的物业费催缴函，直至2017年1月22日原告才通过挂号信件方式向被告龚大林主张权利。据此，根据诉讼时效的规定，原告的合法权益应从2015年1月22日开始计算，故被告龚大林的抗辩具有一定的法律依据，该院予以采信。根据合同约定，被告龚大林从2015年1月22日-2016年12月31日的应交物业费为1115.12元、违约金340.89元，共计1456.01元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告龚大林于该判决生效之日起三日内支付原告金华市安顺物业管理有限公司2015年1月22日-2016年12月31日的物业服务费及违约金1456.01元；二、驳

《金华市金都花园物业管理服务合同》系原告金华市安顺物业管理有限公司与金华市金都小区业主委员会经协商签订的，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的，双方当事人均应按约履行义务。因房屋漏水导致被告龚大林未缴纳物业费，系事出有因，并非无故拒交。期间被告也未收到原告邮寄的物业费催缴函，直至2017年1月22日原告才通过挂号信件方式向被告龚大林主张权利。据此，根据诉讼时效的规定，原告的合法权益应从2015年1月22日开始计算，故被告龚大林的抗辩具有一定的法律依据，该院予以采信。根据合同约定，被告龚大林从2015年1月22日-2016年12月31日的应交物业费为1115.12元、违约金

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4322号上诉人（原审原告）：金华市安顺物业管理有限公司，住所地：浙江省金华市西京花园物业管理处2楼。法定代表人：吴立军，总经理。委托诉讼代理人：于敏茜，女，1990年7月14日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：刘紫燕，女，1977年6月17日出生，汉族，系公司员工。被上诉人（原审被告）：龚大林，男，1973年7月6日出生，汉族……