物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终14284号

根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。又依《深圳经济特区物业管理条例实施若干规定》第四十二条的规定，未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或司法、行政授权，物业服务企业不得对物业相关专有部分或者共有部分实施停水、停电、停气，但水管破裂、火灾等对业主或者公共财产造成重大损失的紧急情形除外。两被告作为涉案小区的物业服务企业，应合法依约履行物业管理服务职责。原告提交的2015年2月12日的录像视频、报警回执、张远南的《房屋租赁合同》证明被告管理处有无正当理由、非法阻拦涉案房产承租户搬入的行为；深圳福田供电局出具的《关于xx园XX层XX室频繁停电的情况说明》证明被告管理处擅自对涉案房产实施了停电行为。管理处的行为导致原告与案外人张远南签订的自2015年2月12日起租的《房屋租赁合同》无法履行，给原告造成了租金损失，影响了承租户的正常生活。管理处的行为违反了行业道德，在影响居民正常生活的同时，造成了不良社会影响，应引以为戒。涉案房产在201

根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。又依《深圳经济特区物业管理条例实施若干规定》第四十二条的规定，未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或司法、行政授权，物业服务企业不得对物业相关专有部分或者共有部分实施停水、停电、停气，但水管破裂、火灾等对业主或者公共财产造成重大损失的紧急情形除外。两被告作为涉案小区的物业服务企业，应合法依约履行物业管理服务职责。原告提交的2015年2月12日的录像视频、报警回执、张远南的《房屋租赁合同》证明被告管理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14284号上诉人（原审被告）：深圳市都市物业管理有限公司雕塑家园管理处。负责人：胡小燕。上诉人（原审被告）：深圳市都市物业管理有限公司。法定代表人：钟守菊。两上诉人共同委托代理人：罗延飞，广东卓建律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：邹巧玲，女，汉族，1993年10月23日出生，住址广东省深圳市龙岗区湖田路**号，身份号码4416……