申请执行人执行异议之诉 （2019）京02民初429号

本案中（2019）京02执异282号执行裁定书之裁定结果为中止对涉案土地使用权的执行，本案异议之诉系申请执行人中诚信托公司就上述裁定作出后对执行标的物即福建省福州市闽侯县南屿镇×××89号顺华世纪鸥洲A-4#、5#、7#至13#楼连接体地下室49号车位对应的土地使用权提出的许可执行诉求。就此依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。围绕上述法律规定之适用构成要件，审理中已查明余明光与顺华置业公司签订的车位《认购书》，约定了出卖人、买受人、车位的基本情况、销售方式、价款、付款方式、付款时间等内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的订立书面商品房买卖合同应当具备的主要内容，且余明光已按《认购书》的约定支

本案中（2019）京02执异282号执行裁定书之裁定结果为中止对涉案土地使用权的执行，本案异议之诉系申请执行人中诚信托公司就上述裁定作出后对执行标的物即福建省福州市闽侯县南屿镇×××89号顺华世纪鸥洲A-4#、5#、7#至13#楼连接体地下室49号车位对应的土地使用权提出的许可执行诉求。就此依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初429号原告（申请执行人）：中诚信托有限责任公司，住所地北京市东城区安定门外大街**。法定代表人：牛成立，董事长。委托诉讼代理人：张宏亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：程苗，北京市中伦律师事务所律师。被告（案外人）：余明光，男，1984年10月16日出生。委托诉讼代理人：陈恒峰，福建秉峰律师事务所律师。第三人（被执行人）：福建顺华置业……