物业服务合同纠纷 （2019）鄂07民终591号

航宇香格里拉小区开发商湖北航宇置业发展有限公司与香岛物业公司签订的前期物业服务合同，符合相关规定，合法有效。昌丽娟通过购买房屋，成为该小区的业主，其与香岛物业公司签订的前期物业服务协议，亦符合法律规定，合法有效。香岛物业公司依法将公司名称变更为现在航宇公司，香岛物业公司的权利义务依法由航宇公司承继，故昌丽娟与航宇公司之间成立物业服务合同关系。航宇香格里拉小区业主委员会在其社区居民委员会指导、监督下通过召开小区业主大会选举成立，并按相关规定报鄂州市房产管理局物业管理科备案，该小区业主委员会的成立合法。该小区业主委员会经讨论表决后与航宇公司签订的物业服务合同，合法有效，该合同对包括昌丽娟在内的小区全体业主均有约束力，昌丽娟自2016年1月1日起应按新的收费标准即每月每平方米1.2元交纳物业费。航宇公司为昌丽娟所居住的小区提供了物业服务，昌丽娟作为该小区的业主，应当按约交纳相应的物业费，拒不交纳的，应承担相应的民事责任。航宇公司要求昌丽娟交纳2015年1月1日起至2018年6月30日止的物业管理费4273元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。昌丽娟辩称航宇公司擅自提高物业管理费收费标准的意见，

航宇香格里拉小区开发商湖北航宇置业发展有限公司与香岛物业公司签订的前期物业服务合同，符合相关规定，合法有效。昌丽娟通过购买房屋，成为该小区的业主，其与香岛物业公司签订的前期物业服务协议，亦符合法律规定，合法有效。香岛物业公司依法将公司名称变更为现在航宇公司，香岛物业公司的权利义务依法由航宇公司承继，故昌丽娟与航宇公司之间成立物业服务合同关系。航宇香格里拉小区业主委员会在其社区居民委员会指导、监督下通过召开小区业主大会选举成立，并按相关规定报鄂州市房产管理局物业管理科备案，该小区业主委员会的成立合法。该小区业主委员会经讨论表决后与航宇公司签订的物业服务合同，合法有效，该合同对包括昌丽娟在内的小区

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终591号上诉人（原审被告）：昌丽娟，女，1985年6月16日出生，汉族，住鄂州市花湖开发区，委托诉讼代理人：张智新（系昌丽娟之夫），男，1984年7月12日出生，汉族，住鄂州市花湖开发区，代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：鄂州航宇物业管理有限公司，住所湖北省鄂州市花湖开发区振兴大道**。法定代表人：陈振勇，公司总经理。委托诉……