（2018）鲁10执异86号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，因王辉欠付郭冶70万元，以房抵债将涉案房屋顶给郭冶，后郭冶又将涉案房屋转让给邹晓林、吴奕萱。邹晓林、吴奕萱亦按照与郭冶的约定支付了房款，并于本院查封之前通过POSE刷卡缴纳了物业费、取暖费等相关费用，该二次转让的处分行为，进一步证明涉案房屋已不属于被执行人港领公司所有，应当认定案外人已经于本院查封之前按照合同约定支付了全部价款，且合法占有涉案房屋。故涉案房屋符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该
摘要
宋爱平、曲洪丽商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁10执异86号案外人（异议人）：邹晓林，女，汉族，1971年4月8日出生，住辽宁省本溪市明山区。案外人（异议人）：吴奕萱，女，回族，1995年4月8日出生，住辽宁省本溪市明山区。申请执行人：宋爱平，女，汉族，1956年2月2日出生，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：赵文君，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙一平，山东恺维律师事务所……