（2018）鲁10执异87号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，芦炳德于2011年向王辉出借款项500万元，截止2012年6月11日，尚有200万元欠款未还。王辉作为港领公司发起人股东之一，其上述借款用作向港领公司投资，港领公司以威海市经区疏站路1号金地众邦大厦包括涉案房产在内的部分房产给付王辉偿还借款。后王辉用包括涉案房屋在内的4套房产偿还芦炳德借款。上述借款、抵顶行为均发生在本院查封之前，应当认定芦炳德在本院查封之前已经支付了全部房屋价款，故涉案房屋符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已
摘要
宋爱平、曲洪丽商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁10执异87号案外人（异议人）：芦炳德，男，汉族，1968年6月11日出生，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：肖延伟，辽宁平正律师事务所律师。申请执行人：宋爱平，女，汉族，1956年2月2日出生，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：赵文君，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙一平，山东恺维律师事务所律师。申请执行人：曲洪丽，女，汉……