（2018）赣01执异1号
裁判要旨
本案焦点问题为是否应当解除对案涉房产的查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，在执行法院实际移交占有被执行人的不动产或虽未实际移交但法院采取的执行措施有此种现实风险时，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行法院在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的权利。但对不动产采取查封措施本身不涉及移交该不动产，也未产生将来移交的现实风险。本案中，执行依据（2015）洪民二初字第607号民事判决已明确中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行有权就案涉房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院查封案涉房产并无不当，该房产上无论是否附着有在先的租赁权，均不能阻止本院对其采取查控措施。因此，李彪已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该房产的主张无论是否成立，其解除对案涉房产查封的请求均不能得到支持。李彪的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二
摘要
李彪、中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣01执异1号异议人（利害关系人）：李彪，男，汉族，1986年8月4日生，住江西省南昌市新建区。委托代理人：徐正、李京津，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行。住所地：南昌市站前路。法定代表人：熊晓东，职务：行长。被执行人：江西省振兴物资有限公司。住所地：南昌市洪城路。法定代表人：姚小军，职务：董事……