房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00178号

一审法院判决被上诉人湖北城开建筑有限公司与荆州市居家乐置业有限公司赔偿上诉人李先金损失10万元是公平合理的。其理由是：一、按照双方的协议及还建房屋的房屋所有权证书，被上诉人交付与上诉人的门面房面积确比约定少了14.7平方米。对于这14.7平方米面积房屋的补偿，如果按照当初双方协议的每平方米800元相互找差，在房价已大幅上涨的实际情况下，这显然对于上诉人是不公平的，也不足以对于被上诉人的违约行为进行民事惩罚。二、按照公安县嘉华房地产评估有限公司的评估，涉案还建门面房屋所在地段的商业门面的评估价在2009年底至2013年底分别为每平方米4000元、6000元、8000元、10000元、12000元。即使按一审诉讼时最高值计算，这14.7平方米面积房屋价值也没有达到214050元。上诉人关于被上诉人应按合同约定按现时市场价格补偿上诉人214050元的主张没有事实和法律依据。三、在被上诉人不能用房屋补偿上诉人所差房屋面积的情况下，原审结合市场行情及还建住房面积高于合同约定面积等实际情况，酌定由被上诉人赔偿上诉人李先金损失10万元是比较公平合理的。综上，原审认定事实清楚，适用法律及判决结果正确。

一审法院判决被上诉人湖北城开建筑有限公司与荆州市居家乐置业有限公司赔偿上诉人李先金损失10万元是公平合理的。其理由是：一、按照双方的协议及还建房屋的房屋所有权证书，被上诉人交付与上诉人的门面房面积确比约定少了14.7平方米。对于这14.7平方米面积房屋的补偿，如果按照当初双方协议的每平方米800元相互找差，在房价已大幅上涨的实际情况下，这显然对于上诉人是不公平的，也不足以对于被上诉人的违约行为进行民事惩罚。二、按照公安县嘉华房地产评估有限公司的评估，涉案还建门面房屋所在地段的商业门面的评估价在2009年底至2013年底分别为每平方米4000元、6000元、8000元、10000元、12000元

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00178号上诉人（原审原告）：李先金。委托代理人：徐明富。被上诉人（原审被告）：荆州市居家乐置业有限公司，住所地公安县斗湖堤镇荣军路。法定代表人：文远洪，该公司经理。委托代理人：张兵，湖北国亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：公安县农业科学研究所，住所地公安县斗湖堤镇斗瓦路。法定代表人：赵永华，该所所长。委托代理人：文家……