房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第43号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十七条的规定，作为拆迁人的银邦公司可以委托拆迁单位具体实施拆迁，银邦公司对拆迁实施单位代理权限内的代理行为，承担法律责任。经过拆迁管理部门的批准，闸北动拆迁公司自2013年8月10日起，成为银邦公司新的拆迁实施单位，其在拆迁协议上加盖法定代表人个人印章和公司公章的行为，并未超越代理权限范围，故其代理行为的效力及于银邦公司，其与系争房屋的承租人赵阿玉签订的拆迁协议，签约主体合法。从拆迁协议的内容来看，银邦公司给予赵阿玉整户的安置补偿利益符合系争房屋所在基地拆迁安置方案的规定，故协议应属合法有效，并于2014年7月20日起正式生效。2014年8月19日，银邦公司与赵阿玉户全体成年居住困难人员的共同委托代理人达成书面协议，银邦公司同意赵阿玉户迁出系争房屋的时间推迟至2014年10月3日，该约定系双方真实意思表示，具有法律约束力，邵晓樑、邵爱娣、邵永棠、邵永康(含房屋同住人)应当依约迁出系争房屋。现该户虽自述已办理系争房屋的空房交接手续，但与银邦公司仍存在纠纷，致使银邦公司的签约目的无法顺利实现，故对银邦公司的诉讼请

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十七条的规定，作为拆迁人的银邦公司可以委托拆迁单位具体实施拆迁，银邦公司对拆迁实施单位代理权限内的代理行为，承担法律责任。经过拆迁管理部门的批准，闸北动拆迁公司自2013年8月10日起，成为银邦公司新的拆迁实施单位，其在拆迁协议上加盖法定代表人个人印章和公司公章的行为，并未超越代理权限范围，故其代理行为的效力及于银邦公司，其与系争房屋的承租人赵阿玉签订的拆迁协议，签约主体合法。从拆迁协议的内容来看，银邦公司给予赵阿玉整户的安置补偿利益符合系争房屋所在基地拆迁安置方案的规定，故协议应属合法有效，并于2014年7月20日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民(行)终字第43号上诉人(原审被告)邵晓樑。上诉人(原审第三人)邵永康。被上诉人(原审原告)上海银邦置业有限公司。法定代表人方海云。委托代理人姚雄萍，上海惠迪律师事务所律师。原审第三人邵爱娣。原审第三人邵永棠。上诉人邵晓樑、邵永康因房屋拆迁补偿协议纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2015)闸民(行)初字第29号民事判决，向本院提起上诉……