物业服务合同纠纷 （2016）粤12民终1070号

本案为物业服务合同纠纷。二审争议的焦点为合景公司应否向黎乐然退还已收取的电梯使用费550元。《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”本案中，合景公司收取黎乐然装修期间的电梯使用费并没有在《前期物业服务合同》中约定，也没有相关行政机关的收费许可，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持”的规定，黎乐然请求合景公司退还其违规收取的电梯使用费550元的理由成立，本院予以支持。一审法院认定黎乐然交纳电梯使用费即双方当事人达成合意，合同依法成立并生效，属认定事实错误，本院依法予以纠正。综上所述，黎乐然的上诉请求成立，予以支持。依照《物业管理条例》第四十条

本案为物业服务合同纠纷。二审争议的焦点为合景公司应否向黎乐然退还已收取的电梯使用费550元。《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”本案中，合景公司收取黎乐然装修期间的电梯使用费并没有在《前期物业服务合同》中约定，也没有相关行政机关的收费许可，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1070号上诉人（原审原告）：黎乐然，男，1986年5月26日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：黎永桥，广东桥法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：怀集合景物业管理有限公司，地址：广东省肇庆市怀集县怀城镇沿江中路郭少群房屋三楼301房。法定代表人：严镇宇，总经理。委托诉讼代理人：陈淑欢，广东勤思进律师事务所律师。上诉人黎乐……