房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0104民初12426号
裁判要旨
张宇、蔡美桑及郑州良佣房地产营销策划有限公司三方所签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是当事人真实意思的表示，合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。 但三方签订的房屋买卖合同系格式合同，该份合同签订不规范，涉及到涉案房屋为期房、存在银行按揭贷款、买受人有权指定买受人、购房款的支付首付加分期等一系列不确定因素，在合同履行过程中亦会出现不履行或者双方原因之外不能履行的情形，在出现分歧时，缺乏解决问题的条款。 本案中签订合同后，双方在房屋符合办理过户时如何支付剩余购房款、蔡美桑指定购买人需要与张宇另行签订购房合同等合同约定之外的行为，该行为如何履行及不履行如何补救、责任如何承担等均未约定，双方出现分歧合同履行受阻时不能达成一致意见，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，该合同应当解除。 因在该合同自签订、履行、出现争议的解决等过程中，三方均存在过错或者未采取积极态度和行动促使合同履行，故本院认为涉案合同解除后，应当恢复原样，各自的损失各自负担，收取对方的款项予以退还。 具体为：1.郑州永合房地产营销策划有限公司收取蔡美桑的购房定金5万元退还给蔡美桑；2.张宇收取蔡美桑的首付款
摘要
张宇与蔡美桑、郑州永合房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初12426号原告（另案被告）：张宇，女，1990年4月9日出生，汉族，住河南省林州市。 委托诉讼代理人：杨玉峰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗爽爽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。 被告（另案原告）：蔡美桑，女，1992年1月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：谭浩，北京市京师（……