物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3958号

赵立于2012年5月15日与华盟物业公司签订收房确认书，并与2015年4月入住，案外人喻晓蓉与原告签订的《前期物业服务协议》对赵立仍然有效，该合同对双方均具有合同约束力，赵立应按照合同约定履行义务。关于赵立所称“华盟物业公司服务不到位，未向其送达信件、邮件”的答辩意见，原审法院认为，赵立未提交证据予以证明，不予采纳。赵立抗辩称由于华盟物业公司未办理土地证，给赵立造成了重大损失，因而赵立拒绝向华盟物业公司缴纳物业管理服务费，原审法院认为，就该抗辩理由，赵立可另行起诉。赵立称《前期物业服务协议》的有效期最多三年，现该协议已失效，不应按协议履行义务，但根据《前期物业服务协议》的约定“本协议至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时自动终止。”该协议继续有效，赵立应按协议履行义务。综上，原审法院对华盟物业公司诉请赵立支付物业管理服务费予以支持。对于华盟物业公司诉请赵立支付违约金6443.45元，原审法院认为，赵立确实存在违约行为，理应向华盟物业公司支付违约金，但双方约定的违约金过高，酌情调减为300元。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民

赵立于2012年5月15日与华盟物业公司签订收房确认书，并与2015年4月入住，案外人喻晓蓉与原告签订的《前期物业服务协议》对赵立仍然有效，该合同对双方均具有合同约束力，赵立应按照合同约定履行义务。关于赵立所称“华盟物业公司服务不到位，未向其送达信件、邮件”的答辩意见，原审法院认为，赵立未提交证据予以证明，不予采纳。赵立抗辩称由于华盟物业公司未办理土地证，给赵立造成了重大损失，因而赵立拒绝向华盟物业公司缴纳物业管理服务费，原审法院认为，就该抗辩理由，赵立可另行起诉。赵立称《前期物业服务协议》的有效期最多三年，现该协议已失效，不应按协议履行义务，但根据《前期物业服务协议》的约定“本协议至业主委员

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3958号上诉人（原审被告）：赵立，男，汉族，1961年2月11日出生，住四川省都江堰市。被上诉人（原审原告）：成都市华盟物业管理有限责任公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人：文利敏。委托代理人：丁振东，男，汉族，1970年11月14日出生，住成都市成华区。上诉人赵立与被上诉人成都市华盟物业管理有限责任公司（简称华盟物业公司）物业服……