物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第57号

因物业的承租人、借用人或其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。万科幼儿园系涉案物业的实际使用人，其开办地点及运营场所均在深圳市龙岗区坂田街道万科第五园三期小区范围内。2006年10月10日深圳万科第五园房地产有限公司作为甲方与深圳市万科物业管理有限公司作为乙方双方签订了一份《前期物业管理合同》。《前期物业管理合同》第三十三条规定，本合同期限自2006年10月10日起至首个业主入伙之日起满两年，但期限未满，第五园业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。由于深圳市龙岗区坂田街道万科第五园一直没有成立业主委员会，该物业一直由万科物业公司提供物业管理服务。万科物业公司深圳市万科物业服务有限公司作为物业服务企业，按照合同约定为小区提供了保安、保洁等日常物业管理服务。双方发生纠纷时，该涉案小区并非处于无物业管理服务的状态，万科幼儿园位于小区整体物业服务范围内，不可避免的会直接或间接享受到小区保洁、保安等基本物业服务所带来的某种程度的便利及好处，故其抗辩意见不够充分，万科幼儿园作为物业

因物业的承租人、借用人或其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。万科幼儿园系涉案物业的实际使用人，其开办地点及运营场所均在深圳市龙岗区坂田街道万科第五园三期小区范围内。2006年10月10日深圳万科第五园房地产有限公司作为甲方与深圳市万科物业管理有限公司作为乙方双方签订了一份《前期物业管理合同》。《前期物业管理合同》第三十三条规定，本合同期限自2006年10月10日起至首个业主入伙之日起满两年，但期限未满，第五园业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。由于深圳市龙岗区坂田街道万科第

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第57号上诉人（原审被告）深圳市龙岗区坂田街道万科第五园幼儿园。法定代表人何妮，园长。委托代理人陈南沙，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人张雷，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人向云，董事长。委托代理人胡家骏，该公司员工。上诉人深圳市龙岗区坂田街道万科第五园幼儿园（……