合同纠纷 （2019）鄂10民终1531号

本案原告兴农公司与被告物资公司签订的《还款协议书》、《还款补充协议书》，后被告郢龙公司与原告兴农公司签订《产权界定协议书》认可前述两份协议内容，用郢龙公司名下的部分土地、房产及门面抵偿欠付的工程款，三份协议均是当事人真实意思的表示，现涉案房地产已被征收，本案主要焦点为被告郢龙公司与荆州区房屋征收与补偿办公室于2018年4月4日签订的《企业征收补偿协议》中涉及本案部分的土地、房产及门面的征收补偿款的归属问题。首先，关于合同的效力问题，本院认为，关于涉案土地、房屋转让的部分，《物权法》、《土地管理法》和相关的行政法规并未作出禁止集体土地上房屋转让的规定，同时，集体土地上房屋买卖合同不能办理产权过户登记只是不发生物权变动的效果，并不影响合同的效力。被告郢龙公司已经就涉案办公楼办理的房产证，获得房屋所有权，即获得对房屋的使用、收益、处分的权利。故三份协议中涉及办公楼抵偿的部分为合法有效。关于涉案土地的转让，《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有用地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村

本案原告兴农公司与被告物资公司签订的《还款协议书》、《还款补充协议书》，后被告郢龙公司与原告兴农公司签订《产权界定协议书》认可前述两份协议内容，用郢龙公司名下的部分土地、房产及门面抵偿欠付的工程款，三份协议均是当事人真实意思的表示，现涉案房地产已被征收，本案主要焦点为被告郢龙公司与荆州区房屋征收与补偿办公室于2018年4月4日签订的《企业征收补偿协议》中涉及本案部分的土地、房产及门面的征收补偿款的归属问题。首先，关于合同的效力问题，本院认为，关于涉案土地、房屋转让的部分，《物权法》、《土地管理法》和相关的行政法规并未作出禁止集体土地上房屋转让的规定，同时，集体土地上房屋买卖合同不能办理产权过户

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂10民终1531号上诉人（原审原告）：荆州市荆州区兴农建筑工程公司，住所地荆州区奶牛场内。法定代表人：王景春，该公司经理。委托诉讼代理人：王景贵，该公司项目经理。委托诉讼代理人：朱新柳，湖北三鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：荆州市郢龙工贸有限公司，住所地荆州市北环路**。法定代表人：李国虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁红海，湖北居正……