物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第01714号

依据国务院《物业管理条例》第21条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。国泰安物业公司与东丽温泉家园小区开发建设单位裕发东瑞开发公司、小型动力公司签订有《东丽温泉家园物业管理委托合同》，接受东丽温泉家园小区建设单位的委托为该小区提供物业服务，具有合法依据。焦红上诉称国泰安物业公司提交的《东丽温泉家园物业管理委托合同》系伪造，原审法院法官为此前往北京市丰台区居住小区管理办公室调取了国泰安物业公司进行依法备案的《东丽温泉家园物业管理委托合同》，证明该委托合同真实存在，焦红关于国泰安物业公司伪造合同的说法缺乏依据，本院不予支持。国务院《物业管理条例》第22条、23条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。虽然国泰安物业公司与焦红未直接签订物业服务合同，但国泰安物业公司与焦红签字确认的《东丽温泉家园业主公约》中，对物业服务收费标

依据国务院《物业管理条例》第21条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面前期物业服务合同。国泰安物业公司与东丽温泉家园小区开发建设单位裕发东瑞开发公司、小型动力公司签订有《东丽温泉家园物业管理委托合同》，接受东丽温泉家园小区建设单位的委托为该小区提供物业服务，具有合法依据。焦红上诉称国泰安物业公司提交的《东丽温泉家园物业管理委托合同》系伪造，原审法院法官为此前往北京市丰台区居住小区管理办公室调取了国泰安物业公司进行依法备案的《东丽温泉家园物业管理委托合同》，证明该委托合同真实存在，焦红关于国泰安物业公司伪造合同的说法缺乏依据，本院不予支持。国务院《

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01714号上诉人（原审被告）焦红，女，1979年2月16日出生。被上诉人（原审原告）北京市国泰安物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区马家堡路88号。法定代表人陶忠德，总经理。委托代理人刘伟军，男，1979年10月23日出生，北京市国泰安物业管理有限责任公司总经理助理。委托代理人郑海红，女，1983年10月25日出生，北京市国泰安……