土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终89号

根据李健湖主张的诉因，本案为土地租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款规定：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”本案中，合同签订时，承租人（乙方）宏泰公司尚未成立，不是适格的民事责任主体，不具有实施民事法律行为的民事行为能力，故双方之间的土地租赁合同未成立。李健湖依据未成立的土地租赁合同主张权利，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决：驳回李健湖的诉讼请求。案件受理费2900元，由李健湖负担。宣判后，上诉人李健湖不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误，判决结果错误。2011年3月3日签订的土地租赁合同有殷小芹签名，及支付第一年租金为证。2013年6月28日殷小芹书立承诺书，确认尚欠租金130000元，合同已生效及得到实际履行。殷小芹有义务支付欠付的租金。由于宏泰公司系承租土地的实际使用人，承担连带责任有事实依据。请求二审法院：1.撤销原审判决，改判

根据李健湖主张的诉因，本案为土地租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款规定：“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。”本案中，合同签订时，承租人（乙方）宏泰公司尚未成立，不是适格的民事责任主体，不具有实施民事法律行为的民事行为能力，故双方之间的土地租赁合同未成立。李健湖依据未成立的土地租赁合同主张权利，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决：驳回李健湖的诉讼请求。案件受理费2900元，由李

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终89号上诉人（原审原告）：李健湖，男，汉族，住广东省中山市。委托代理人：陈甫书，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷小芹，女，汉族，住河南省舞阳县。被上诉人（原审被告）：中山市宏泰建材有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：梁倩婷，该公司执行董事。上诉人李健湖因与被上诉人殷小芹、中山市宏泰建材有限公司（以下简称宏泰公司……