物业服务合同纠纷 （2021）新01民终410号

案涉的物业服务合同，系天悦龙庭业委会在做出《物业管理区域业主大会决议》后，经过公开招投标，最终代表业主与业主大会选聘的新金坤物业公司签订，也就是说，该合同的相对方就是天悦龙庭业委会和新金坤物业公司，虽然《物业管理区域业主大会决议》，被包括冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元在内的十位天悦龙庭小区业主依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，认为该决议侵害了自己的权益起诉至人民法院，并被人民法院予以撤销。但选聘和解聘物业服务企业是小区业主共同决定的事项，需要经过法定的人数及程序确定，且我国法律既未规定未达法定人数的业主可以解聘物业服务企业，也未规定业主个体（经法院询问，冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元称本次起诉仅代表本人）有权申请撤销物业服务合同，要求物业服务企业退出小区，并继续履行前期物业服务合同，故法院对冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元的诉讼请求不予支持。遂判决如下：驳回冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元的诉讼请求。 本院二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提出证据加以证明。没有证据或证

案涉的物业服务合同，系天悦龙庭业委会在做出《物业管理区域业主大会决议》后，经过公开招投标，最终代表业主与业主大会选聘的新金坤物业公司签订，也就是说，该合同的相对方就是天悦龙庭业委会和新金坤物业公司，虽然《物业管理区域业主大会决议》，被包括冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元在内的十位天悦龙庭小区业主依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，认为该决议侵害了自己的权益起诉至人民法院，并被人民法院予以撤销。但选聘和解聘物业服务企业是小区业主共同决定的事项，需要经过法定的人数及程序确定，且我国法律既未规定未达法定人数的业主可以解聘物业服务企业，也未规定业主个体（经法院询问，冯美春、华巧云、薛仁年、朱斯元称本

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终410号 上诉人（原审原告）：华巧云，女，1949年7月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：张潆尹，新疆仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙耀华，新疆仕诚律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：薛仁年，男，1949年3月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉……