租赁合同纠纷 （2017）新23民终148号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项明确规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。经庭审核实，1996年10月，昌吉市土地管理局为昌吉市大西渠乡新户小学发放集体土地建设用地使用证，土地面积43907.7平方米，东至操场、南至道路、西至村委会、北至林带。2001年，在昌吉市有关学校布局调整过程中，昌吉市大西渠乡新户小学被撤销，与昌吉市大西渠乡中心小学合并。2002年7月10日，原告与昌吉市大西渠乡中心小学签订土地房产转让合同，约定将原昌吉市大西渠乡新户小学的土地、建筑物一次转让。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告虽与昌吉市大西渠乡中心小学签订了土地及建筑物的转让合同，但并未办理相关的不动产登记，原告非涉案土地及建筑物法律意义上的使用权人，故原告与本案无利害关系，不具有诉讼主体资格。裁定：驳回原告赵怀英的起诉。本院认为，2002年7月10日，上诉人赵怀英与昌吉市大西渠镇中心小学签订《昌吉市大西渠乡原新戽小学土地房产转让合同》，约定将原昌吉市大

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项明确规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。经庭审核实，1996年10月，昌吉市土地管理局为昌吉市大西渠乡新户小学发放集体土地建设用地使用证，土地面积43907.7平方米，东至操场、南至道路、西至村委会、北至林带。2001年，在昌吉市有关学校布局调整过程中，昌吉市大西渠乡新户小学被撤销，与昌吉市大西渠乡中心小学合并。2002年7月10日，原告与昌吉市大西渠乡中心小学签订土地房产转让合同，约定将原昌吉市大西渠乡新户小学的土地、建筑物一次转让。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)新23民终148号上诉人（原审原告）：赵怀英，男，1965年1月7日出生，汉族，无固定职业。被上诉人（原审被告）：吕永斯，男，1974年2月28日出生，汉族，个体户。被上诉人（原审被告）：杨帆（系吕永斯的妻子），女，1977年11月17日出生，汉族，个体户。上诉人赵怀英因与被上诉人吕永斯、被上诉人杨帆租赁合同纠纷一案，不服昌吉……