申请确认仲裁协议效力 （2015）淮中民仲审字第00038号

《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。虽然《中华人民共和国仲裁法》第十七条第（二）项规定，无民事行为能力人或者限制行为能力人订立的仲裁协议无效，被申请人花某、杨某、汪某在签订涉案商品房买卖合同尚不满18周岁，但从该合同签订后的实际履行情况来看，花某、杨某、汪某当时属于未成年人，对于巨额购房款，理应不具备支付能力，花某、杨某、汪某亦无证据证明其在签订合同时，自身已具备了支付能力，而涉案的大部分房款却已向智思公司支付，应当推定花某、杨某、汪某的购房行为，系其父母同意的民事法律行为，该商品房买卖合同合法且有效。涉案仲裁条款系商品房买卖合同的组成部分，该仲裁条款亦具有法律效力。综上，申请人智思公司的申请理由成立。依据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款、《中华人民共和国仲裁法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：确认申请人淮安市智思房地产开发有限公司与被申请人赵菁、崔越栋、花某、崔越涛

《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。虽然《中华人民共和国仲裁法》第十七条第（二）项规定，无民事行为能力人或者限制行为能力人订立的仲裁协议无效，被申请人花某、杨某、汪某在签订涉案商品房买卖合同尚不满18周岁，但从该合同签订后的实际履行情况来看，花某、杨某、汪某当时属于未成年人，对于巨额购房款，理应不具备支付能力，花某、杨某、汪某亦无证据证明其在签订合同时，自身已具备了支付能力，而涉案的大部分房款却已向智思公司支付，应当推定花某、杨某、汪某的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）淮中民仲审字第00038号申请人淮安市智思房地产开发有限公司。法定代表人杜爱祥，该公司执行董事兼总经理。委托代理人岁红俊，江苏尚淮律师事务所律师。被申请人赵菁，职业不详。被申请人崔越栋，职业不详。被申请人花某。被申请人崔越涛，职业不详。被申请人杨某。被申请人汪某。被申请人叶馨，职业不详。七名被申请人的委托代理人冯小飞，江苏沁心律师事务所律师。申……