物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第803号

本案系物业服务合同纠纷。阮伟江、刘雅玉房产所涉小区未成立业主委员会，该物业属于前期物业管理阶段。根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。本案中，阮伟江、刘雅玉与龙基物业公司之间签订了物业服务协议，同意龙基物业公司在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业服务，故自交付之日起，阮伟江、刘雅玉与龙基物业公司之间即形成物业服务合同关系。《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《广东省物业管理条例》第四十一条规定：“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳……”以上规定明确了买受人支付物业服务费的时间界点，故物业服务费应从新创力公司交楼给阮伟江、刘雅玉之日起算。商品房买卖合同约定新创力公司须于2010年11月30日前交付经组织勘察、设计、施工、监理单体验收合格的商品房，其交付的商品

本案系物业服务合同纠纷。阮伟江、刘雅玉房产所涉小区未成立业主委员会，该物业属于前期物业管理阶段。根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》。本案中，阮伟江、刘雅玉与龙基物业公司之间签订了物业服务协议，同意龙基物业公司在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业服务，故自交付之日起，阮伟江、刘雅玉与龙基物业公司之间即形成物业服务合同关系。《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《广东省物业管理条例》第四十一条规定：“物业买受人应当在建设单位交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第803号上诉人（原审原告）：中山市龙基物业服务有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孔文洪，该公司总经理。委托代理人：吴健俊，该公司总经理助理。委托代理人：谢志强，该公司法务助理。被上诉人（原审被告）：阮伟江，男，1972年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：刘雅玉，女，1975年12月2日出生，汉……