定金合同纠纷 （2013）崇民终字第191号

一、关于上诉人与被上诉人是否已经达成铺面租赁协议问题。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案系争铺面的租赁关系约定（2012年10月28日、11月14日上诉人发给被上诉人的短信）采用书面订立合同的方式，由于当事人双方对铺面租赁事宜意见不一，书面合同未能真正签订，该合同并未成立。依法成立的合同，自成立时方生效，故涉案租赁合同并未生效，即对合同各相对方并无约束力，亦未产生效力。虽上诉人称其与被上诉人已经口头达成租赁合同并生效，但产生本案纠纷并导致不能签订书面合同的根源在于双方对书面租赁合同的内容意见不一，也由于双方对口头达成的协议内容各执一词，又都无相应证据支持各自的主张，故双方对未能签订书面合同均有责任。且从上诉人发给被上诉人的短信（2012年11月14日）反映出，双方对系争铺面只是预定的性质，短信中上诉人除要求被上诉人限时前来交纳房租并签订合同外，还强调逾期定金不再退还。因此，上诉人认为双方已经口头达成租赁合同并生效，被上诉人所交的定金是成约定金，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。在双方均有过错且涉案合同尚未生效时，作为出租方的上诉人向被

一、关于上诉人与被上诉人是否已经达成铺面租赁协议问题。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案系争铺面的租赁关系约定（2012年10月28日、11月14日上诉人发给被上诉人的短信）采用书面订立合同的方式，由于当事人双方对铺面租赁事宜意见不一，书面合同未能真正签订，该合同并未成立。依法成立的合同，自成立时方生效，故涉案租赁合同并未生效，即对合同各相对方并无约束力，亦未产生效力。虽上诉人称其与被上诉人已经口头达成租赁合同并生效，但产生本案纠纷并导致不能签订书面合同的根源在于双方对书面租赁合同的内容意见不一，也由于双方对口头达成的协议内容各执一词，又都无

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)崇民终字第191号 上诉人（一审被告、反诉原告)何爱茵，女，1978年9月26日出生，广西宁明县人，经常居住地广西凭祥市。 委托代理人韦坚，广西君桂律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告)郝秀英，女，1966年12月3日出生，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托代理人江宗立，广西睦南律师事务所律师。 上诉人何爱茵因定金合同纠……