保证合同纠纷 （2021）鲁01民终2856号

一、关于承诺书及合同、协议的效力：《共同还款责任承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同各方均应全部履行其义务。二、关于南丰公司保证责任：丛基安未委托南丰公司办理房产证，该公司无法按照《一手房贷款业务银企合作协议》第十条的约定将房产证交给农行历城支行。丛基安本人领取房产证后也未交付给农行历城支行，致使农行历城支行无法按照《个人购房担保借款合同》第十四条第8小条的约定办理抵押登记，南丰公司也无法按照《一手房贷款业务银企合作协议》第九条的约定，协助农行历城支行办理抵押登记。现涉案房屋已过户登记给案外人，《个人购房担保借款合同》中南丰公司阶段性保证责任的解除条件已不可能成就，故南丰公司有权请求确认《个人购房担保借款合同》中其承担的保证担保责任已经解除且不再对丛基安在农行历城支行处的该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用承担连带清偿责任，一审法院确定解除时间为判决作出之日即2021年1月22日。三、关于还款责任：丛基安、赵永靖逾期支付所借款项，依

一、关于承诺书及合同、协议的效力：《共同还款责任承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，合同各方均应全部履行其义务。二、关于南丰公司保证责任：丛基安未委托南丰公司办理房产证，该公司无法按照《一手房贷款业务银企合作协议》第十条的约定将房产证交给农行历城支行。丛基安本人领取房产证后也未交付给农行历城支行，致使农行历城支行无法按照《个人购房担保借款合同》第十四条第8小条的约定办理抵押登记，南丰公司也无法按照《一手房贷款业务银企合作协议》第九条的约定，协助农行历城支行办理抵押登记。现涉案房屋已过户登记给案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2856号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东南丰房地产发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370100758252586N。法定代表人：吴长谋，董事长。委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国农业银行股份有限公司济南历城支行（原名称为中国农业银行济南历城支行），住所地济南市，统……