物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终1770号

一、关于馨怡名苑业委会是否是具备起诉荣升房开公司的主体资格。原告馨怡名苑业委会系经馨怡名苑小区业主大会选举产生并依法报经物业主管部门备案成立的住宅小区自治管理机构。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”馨怡名苑业委会作为该小区的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护全体业主的合法权益，其主体资格应属于《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定的“其他组织”，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”的规定，故馨怡名苑业委会具备诉讼主体资格。二、荣升房开公司是否应当缴纳物业费及滞纳金。荣升房开公司涉案车库位于凯里市红洲路馨怡名苑小区之内，使用了该小区物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、共用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、管理服务，这种公共性服务产生的物业费用与荣升房开公司所称其地下停车场的人员开支、电费支出、维护等自

一、关于馨怡名苑业委会是否是具备起诉荣升房开公司的主体资格。原告馨怡名苑业委会系经馨怡名苑小区业主大会选举产生并依法报经物业主管部门备案成立的住宅小区自治管理机构。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”馨怡名苑业委会作为该小区的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护全体业主的合法权益，其主体资格应属于《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定的“其他组织”，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款：“

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终1770号上诉人（一审被告、反诉原告）：黔东南州荣升房地产开发有限责任公司，住贵州省凯里市红洲路18号。法定代表人：莫祖荣，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王春生，贵州知序律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：凯里市红洲路馨怡名苑小区业主委员会，地址：凯里市红洲路十八号馨怡名苑小区。负责人：蒋佶良，业……