租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8333号

原告兰京成、兰景文与被告秦德轩签订的《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，且双方因该《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》的履行发生纠纷并经本院诉讼处理，因此《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》有效，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持，但双方当事人基于上述协议或合同所享有的权利赋予了当事人向合同相对方的相关债权请求权，因此对于原告的第二、三项诉讼请求本院不予支持，原告可基于合同直接主张相关权利。《土地转包协议书》中已明确约定了“土地租用期限以第二轮年产承包期限为准”、《养殖场房屋租赁合同》中明确约定了“租赁期限为13年，租赁从2013年5月1日至2005年4月30日止”，至于上述《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》由于特殊情形终止或解除双方当事人可另案处理，因此本院对反诉原告秦德轩的第一、二、三项诉讼请求不予支持。本案的另一争议焦点为反诉被告兰京成、兰景文所签反诉原告租金金额。反诉被告兰京成当庭陈述，2017年5月后的土地租金系反诉原告秦德轩未提交当年稻谷价格标准而未支付，现秦德轩已按稻谷1.2元/斤的价格向农民支付，因此反诉被

原告兰京成、兰景文与被告秦德轩签订的《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，且双方因该《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》的履行发生纠纷并经本院诉讼处理，因此《土地转包协议书》、《养殖场房屋租赁合同》有效，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持，但双方当事人基于上述协议或合同所享有的权利赋予了当事人向合同相对方的相关债权请求权，因此对于原告的第二、三项诉讼请求本院不予支持，原告可基于合同直接主张相关权利。《土地转包协议书》中已明确约定了“土地租用期限以第二轮年产承包期限为准”、《养殖场房屋租赁合同》中明确约定了“租赁期限为13年，租赁从2013年5月1

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8333号上诉人［原审原告（反诉被告）］：兰京成，女，1973年9月19日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：龙朝斌，重庆百君（合川）律师事务所律师。上诉人［原审原告（反诉被告）］：兰景文，男，1987年11月29日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：龙朝斌，重庆百君（合川）律师事务所律师。被上诉人［原审被告……