案外人执行异议之诉 （2020）黔27民终3246号

本案争议的焦点：原告与第三人的房屋租赁关系是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告与第三人于2014年8月6日签订房屋租赁协议，2015年6月8日法院裁定保全房屋裁定，租赁关系发生在保全作出之前。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”，本案中，原告与第三人签订的房屋租赁协议在法院查封该房屋之前，且提供有证据证明签订的房屋租赁协议合法有效，而被告未举证证明原告与第三人在签订房屋租赁协议时有恶意串通和伪造证据等行为，原告与第三人的房屋租赁关系享有足以排除强制执行的民事权益，故对于原告的诉请，予以支持。综上所述，原告请求确认其与第三人签订的房屋租赁协议有效，并撤销要求原告腾房的执行措施，予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院

本案争议的焦点：原告与第三人的房屋租赁关系是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告与第三人于2014年8月6日签订房屋租赁协议，2015年6月8日法院裁定保全房屋裁定，租赁关系发生在保全作出之前。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”，本案中，原告与第三人签订的房屋租赁协议在法

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3246号 上诉人（原审被告）：刘德勋，男，1971年10月7日出生，汉族，贵州省施秉县人，住贵州省都匀市。 被上诉人（原审原告）：宋慧敏，女，1966年11月11日出生，布依族，贵州省荔波县人，现租住都匀市。 原审第三人：朱小静，女，1986年8月9日出生，汉族，原住贵州省都匀市，现下落不明。 上诉人刘德勋与被上诉……