物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终1933号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，镕筑物业公司与武汉绿岛房地产开发有限公司签订《F、绿岛项目前期物业管理委托合同》系依法成立的有效合同，对该小区所有业主均具有法律约束力。镕筑物业公司与郑晶签订《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法真实、有效，对双方均具有法律约束力。关于合同补充协议（附件六）第五条关于房屋交付的补充约定第2款是否系格式条款的问题。双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条“10、特别约定：其他有关交付条件与期限的特别约定等详见本合同附件六补充协议相关条款。”和合同补充协议（附件六）第五条关于房屋交付的补充约定第2款下面均加以划线，且郑晶在该附件后签字认可。该条款约定“房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，不得以房屋装饰、设备不符合约定及公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接受房屋，乙方可在房屋交接单上签署意见，甲方负责整改，具体整改约定具体见后页，

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，镕筑物业公司与武汉绿岛房地产开发有限公司签订《F、绿岛项目前期物业管理委托合同》系依法成立的有效合同，对该小区所有业主均具有法律约束力。镕筑物业公司与郑晶签订《武汉市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同依法真实、有效，对双方均具有法律约束力。关于合同补充协议（附件六）第五条关于房屋交付的补充约定第2款是否系格式条款的问题。双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》第九条“1

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1933号上诉人（原审被告）：郑晶，女，1986年11月22日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：马小兵，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉镕筑学府物业有限公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城腾龙大道89号F绿岛，统一社会信用代码9142011608197333XR。法定代表人：彭涛，总经理。委托诉讼代理……