侵权责任纠纷 （2021）湘10民终1375号

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因胡建新就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、胡建新诉请的租金损失能否得到支持。胡建新与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月30日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经胡建新同意，将胡建新的商铺对外招租，一直未将商铺交付给胡建新。侵犯了胡建新的合法权益，对胡建新诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将胡建新商铺招租，胡建新诉请从2012年开始计算租金予以支持。关于租金金额计算，至2015年的租金，胡建新诉请按价格认证确定的租金金额计算，予以支持。2016年以后，胡建新诉请按上年度租金上涨10%计算，虽然略高，但侨能达公司在胡建新办理产权证后未经胡建新同意仍占用胡建新的商铺，严重侵犯了胡建新的合法权益，亦予以支持。三、中保物业公司、王亚青、万原集市公司、王良辉是否应当连带赔偿胡建新租金损失。本案中保物业公司虽然受侨能达公司委托将市场统一招租，但其明

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因胡建新就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、胡建新诉请的租金损失能否得到支持。胡建新与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月30日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经胡建新同意，将胡建新的商铺对外招租，一直未将商铺交付给胡建新。侵犯了胡建新的合法权益，对胡建新诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将胡建新商铺招租，胡建新诉请从2012年开始计算租金予以

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1375号 上诉人（原审被告）：王良辉，女，1983年4月17日出生，汉族，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：范伟，男，住湖南省郴州市北湖区。 上诉人（原审被告）：王亚青，女，1966年3月18日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：潘传表，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡建新，男，1953……