案外人执行异议之诉 （2019）渝01民初236号

黄青安提起执行异议后，收到执行异议裁定的时间为2019年2月16日，其提起本案诉讼的时间为2019年2月25日，未超过法定的15日期间，其有权提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。黄青安认为其与顺发公司签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了购房款且实际占有使用该房屋，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，要求停止对顺发公司开发的南都花园6栋1层1-5、1-6号房屋的执行。综合审理情况，本案争议焦点为：第一、本案是否应当中止审理；第二、黄青安在涉案房屋被查封前是否与顺发公司签订了房屋买卖合同，该合同的效力如何认定；第三、黄青安是否足额支付了购房款并实际

黄青安提起执行异议后，收到执行异议裁定的时间为2019年2月16日，其提起本案诉讼的时间为2019年2月25日，未超过法定的15日期间，其有权提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。黄青安认为其与顺发公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初236号原告（案外人）：黄青安，男，汉族，1983年12月22日出生，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：胡敏琴，贵州名城(桐梓)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡勇军，贵州名城(桐梓)律师事务所律师。被告（申请执行人）：遵义市红花岗区美全小额贷款有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区中华南路丁字口遵义大饭店九楼902号，统一社会信用代码91……