建设工程施工合同纠纷 （2019）吉0681民初30号
裁判要旨
本案系建设工程施工合同纠纷。 兴嘉公司与弘翔公司之间形成建设工程施工合同关系，双方应当各自履行各自的义务。 对弘翔公司主张的质保金返还部分，弘翔公司主张兴嘉公司全额返还质保金，根据双方于2013年3月7日签订的《临江市某小区某期某区建筑工程施工合同》约定：“当乙方履行了保修义务，且在约定返还保修金时无质量缺陷，按下列约定返还：保修期从竣工验收合格备案意见书的日期开始计算，满两周年后一周内退还保修金剩余的4%，余款满五周年后一周内全部退还。” 案涉工程没有经过竣工验收，对案涉工程缺陷责任期的起算点，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。” 兴嘉公司未在其承诺期限内答复案涉工程的实际使用时间，案涉工程的缺陷责任期的起算点应当以弘翔公司主张的案涉工程移交时间为准，即临江市某小区某期工程某区4#楼缺陷责任期的起算点为2015年1月1日、5#楼缺陷责任期的起算点为2016年6月20日、6#楼缺陷责任期的起算点为2017年5月13日、7#楼缺陷责任期的起算点为2016年6
摘要
长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司与临江市兴嘉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省临江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0681民初30号 原告：长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司。 住所地：吉林省长白山保护开发区。 法定代表人：孟繁祥，总经理。 委托诉讼代理人：刘维彦，临江市新市街道法律服务所法律服务工作者。 被告：临江市兴嘉房地产开发有限公司。 住所地：吉林省临江市。 法定代表人：靳炎，经理。 委托诉讼代理人：黄海言，吉林颖慧律师事务所律师……