租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第607号

本案为租赁合同纠纷。本案主要争议焦点如下：1、《租赁合同》届满后伍新明是否应将涉案商铺交还给陈春嫦的问题。2、《租赁合同》届满后的伍新明占用涉案商铺的占用费如何计算的问题。关于陈春嫦与伍新明是否签订了续租合同问题。根据《租赁合同》“铺位在租赁合同期满前，若乙方仍需继续租赁，应在合同期满前二个月向甲方提交续租申请书，经双方洽谈有关铺位之新租赁条件经甲方书面同意后双方可办理续租手续，续租则另定新租约方生效力”的约定，陈春嫦与伍新明签订的《租赁合同》约定合同于2012年8月31日届满，届满前伍新明没有向陈春嫦提交续租申请书亦没有与陈春嫦续签《租赁合同》，因此，伍新明无依据占用涉案商铺，依法应予返还给陈春嫦，陈春嫦请求伍新明返还商铺的主张，理据充足，原审法院依法予以支持。对于伍新明提出双方签订的《补充协议》就是续租的协议的辩解意见，经查，该《补充协议》是在签订《租赁合同》当天签订，该协议只是约定了对租赁期满后如乙方需续租，对租金如何计算的约定，并没有对租赁期满后是否续租和续租期限作出详细的约定，该《补充协议》不符合租赁合同或续租合同的特征和要求，因此，该《补充协议》不是租赁合同或续租合同，伍新

本案为租赁合同纠纷。本案主要争议焦点如下：1、《租赁合同》届满后伍新明是否应将涉案商铺交还给陈春嫦的问题。2、《租赁合同》届满后的伍新明占用涉案商铺的占用费如何计算的问题。关于陈春嫦与伍新明是否签订了续租合同问题。根据《租赁合同》“铺位在租赁合同期满前，若乙方仍需继续租赁，应在合同期满前二个月向甲方提交续租申请书，经双方洽谈有关铺位之新租赁条件经甲方书面同意后双方可办理续租手续，续租则另定新租约方生效力”的约定，陈春嫦与伍新明签订的《租赁合同》约定合同于2012年8月31日届满，届满前伍新明没有向陈春嫦提交续租申请书亦没有与陈春嫦续签《租赁合同》，因此，伍新明无依据占用涉案商铺，依法应予返还给

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第607号上诉人（原审被告）：伍新明。委托代理人：谭励君，广东志信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春嫦。委托代理人：吴年发，广东广能律师事务所律师。上诉人伍新明因与被上诉人陈春嫦租赁合同纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（2012）江台法民一初字第1294号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已……