租赁合同纠纷 （2016）苏08民终3462号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中出租人的义务是交付出租物、在租赁期间保持租赁物符合约定用途、租赁物的瑕疵与权力瑕疵担保义务。原告李英勇与开发公司签订商品房买卖合同后，开发公司未现实交付房屋。2007年8月11日客房租赁合同签订后，双方以协商确定改定占有的方式，由原盱眙泗洲饭店有限公司直接承租使用该客房。本案中没有证据证明原告李英勇收回或实际控制案涉客房的事实，应认定其履行了出租人的法定或约定的义务，依法享有收取租金的权利。被告泗洲饭店租金交付至2014年11月，被告鑫驿饭店自2015年12月1日设立之日起以整体租赁方式实际占有使用包括案涉客房的物业设施。2015年1月前租金应由被告泗洲饭店给付，之后租金应由实际承租的物业使用受益人被告鑫驿饭店给付。2014年每月租金标准为4792元，2015年至2021年每月租金为5690.65元。原告李英勇依照合同主张被告方因违约的利息损失，其计算标准、方法及依据并无不当，依法照准。被告泗洲饭店应给付自2014年12月至2015年11月租金67389元，支付违约金1753元。被告鑫驿饭店给付自2015年12

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中出租人的义务是交付出租物、在租赁期间保持租赁物符合约定用途、租赁物的瑕疵与权力瑕疵担保义务。原告李英勇与开发公司签订商品房买卖合同后，开发公司未现实交付房屋。2007年8月11日客房租赁合同签订后，双方以协商确定改定占有的方式，由原盱眙泗洲饭店有限公司直接承租使用该客房。本案中没有证据证明原告李英勇收回或实际控制案涉客房的事实，应认定其履行了出租人的法定或约定的义务，依法享有收取租金的权利。被告泗洲饭店租金交付至2014年11月，被告鑫驿饭店自2015年12月1日设立之日起以整体租赁方式实际占有使用包括案涉客房的物业设

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3462号上诉人（原审原告）：李英勇，男，1958年6月6日出生，汉族，住盱眙县。被上诉人（原审被告）：盱眙鑫驿饭店有限公司，住所地盱眙县盱城镇淮河北路188号。法定代表人：马国良，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏泗州饭店有限公司，住所地盱眙县盱城镇淮河北路188号。法定代表人：……