商品房预约合同纠纷 （2021）陕01民终545号

南湾房地产没有证据证明向苏玉霞履行了通知签订《商品房买卖合同》的义务。对此认定，意见如下：认购书虽然约定，苏玉霞应在接到南湾房地产通知后7日内，持本协议及房款收据到指定地点完成《商品房买卖合同》的签署。但双方签订买卖合同的前提条件是，苏玉霞应在签订认购书之日起15日内支付房款总价的100%，只有苏玉霞完成了付款义务，持有房款收据才有权与南湾房地产签订买卖合同。而苏玉霞不仅未在约定的期限内履行付款义务，反以个人原因为由提出退房申请，以事实行为表明其不再履行付款义务，那么南湾房地产自然无需再通知苏玉霞签订买卖合同，也无需提供证据加以证明。2.一审法院认为，涉案房屋存在在建工程抵押，南湾房地产应当告知购房者。南湾房地产为涉案房产存在在建工程抵押这一事实是否进行了告知，本案一审当中的三次庭审均未组织双方对上述事实进行举证质证，没有证据证明南湾房地产对这一事实有所隐瞒，且南湾房地产既无必要也无法隐瞒。首先，南湾房地产所出售的商铺虽存在在建工程抵押，但国家相关法律法规并未禁止此类房屋对外销售，现有证据也无法证明存在在建工程抵押的房屋不得买卖。其次，按监管部门要求，南湾房地产需在售楼部公示与所售项目

南湾房地产没有证据证明向苏玉霞履行了通知签订《商品房买卖合同》的义务。对此认定，意见如下：认购书虽然约定，苏玉霞应在接到南湾房地产通知后7日内，持本协议及房款收据到指定地点完成《商品房买卖合同》的签署。但双方签订买卖合同的前提条件是，苏玉霞应在签订认购书之日起15日内支付房款总价的100%，只有苏玉霞完成了付款义务，持有房款收据才有权与南湾房地产签订买卖合同。而苏玉霞不仅未在约定的期限内履行付款义务，反以个人原因为由提出退房申请，以事实行为表明其不再履行付款义务，那么南湾房地产自然无需再通知苏玉霞签订买卖合同，也无需提供证据加以证明。2.一审法院认为，涉案房屋存在在建工程抵押，南湾房地产应当告

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终545号 上诉人（原审被告）：陕西南湾房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高新区。 法定代表人：叶志刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏玉霞，女，1971年9月24日生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：李永强，陕西德伦律师事务所律师。 委托……