确认合同效力纠纷 （2017）鲁16民终1362号

原告冯怡生主张山东鲁北企业集团总公司、罗丽平、无棣志通物流有限公司三名被告恶意串通、损害原告的利益，无证据证实，对其主张不予采信。因原告冯怡生提交的《无棣海滨温滨温泉酒店承包合同书》以及《房屋转租合同》系复印件，不符合证据规则的要求，故对上述证据不予采信。退一步讲，即使原告冯怡生提交的《无棣海滨温滨温泉酒店承包合同书》以及《房屋转租合同》为原件，亦不能认定两份合同为无效合同。因涉案房屋所有权人为原告冯怡生，被告山东鲁北企业集团总公司将涉案房屋出租给被告罗丽平，为擅自出租他人之物，属于广义上的无权处分，擅自出租他人之物的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，擅自出租的行为不影响合同的效力，租赁合同合法有效。被告罗丽平与被告无棣志通物流有限公司自2015年4月30日至2015年10月30日6个月期间，原告冯怡生未提出异议，视为同意转租，该合同转化为合法转租，自成立时有效。综上，原告冯怡生诉求确认被告山东鲁北企业集团总公司与被告罗丽平签订的《无棣海滨温泉酒店承包合同书》无效；被告罗丽平与被告无棣志通物流有限公司签订的《房屋转租合同》无效，于法无据，不予支持。据此，一审法

原告冯怡生主张山东鲁北企业集团总公司、罗丽平、无棣志通物流有限公司三名被告恶意串通、损害原告的利益，无证据证实，对其主张不予采信。因原告冯怡生提交的《无棣海滨温滨温泉酒店承包合同书》以及《房屋转租合同》系复印件，不符合证据规则的要求，故对上述证据不予采信。退一步讲，即使原告冯怡生提交的《无棣海滨温滨温泉酒店承包合同书》以及《房屋转租合同》为原件，亦不能认定两份合同为无效合同。因涉案房屋所有权人为原告冯怡生，被告山东鲁北企业集团总公司将涉案房屋出租给被告罗丽平，为擅自出租他人之物，属于广义上的无权处分，擅自出租他人之物的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，擅自出租的行为不

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终1362号上诉人（原审原告）：冯怡生，男，1942年8月30日出生，汉族，住滨州市滨城区。现住无棣县。委托诉讼代理人：田文庭，男，1954年1月28日出生，汉族，住无棣县。被上诉人（原审被告）：山东鲁北企业集团总公司。住所地：无棣县埕口镇。法定代表人：吕天宝，董事长。委托诉讼代理人：李继业，山东滨渤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……